Анализ физических, механических и геологических свойств грунта – это необходимое условие для определения его подвижности и несущей способности. От этого в итоге зависит прочность и стабильность фундамента любого строения. Исследование почвы на месте предстоящего строительства позволяет составить грамотный проект и выбрать наиболее подходящий тип фундамента. Хотя анализ почвы в связи со строительными работами требует временных и финансовых затрат, но это оправданно. Иначе в перспективе могут возникнуть еще более серьезные проблемы, потребующие гораздо больших вложений и капитальных работ.
Чем чревато отсутствие анализа почвы?
Негативные последствия могут проявиться как достаточно быстро, так и спустя десятилетия. Однако полагаться на то, что этого вообще не произойдет, – неразумно и недальновидно.
→ Трещины и деформация строения. Локальные повреждения конструкций проявляются уже спустя 3–4 года после строительства. Это может быть следствием подвижности грунта и подтопления грунтовыми водами, сдвигов фундамента и его недостаточным укреплением.
→ Необходимость в устранении последствий. Укрепление фундамента и несущих конструкций, заделывание трещин и других дефектов – это большие затраты. Единичные меры могут оказаться неэффективными и придется вкладываться в капитальный ремонт и реконструкцию.
→ Риск обрушения. Разрушение строения – это критическая ситуация, которую необходимо предотвратить. Даже если постройка нежилая, это чревато юридической и финансовой ответственностью. Ни один сознательный застройщик не станет подвергать себя такому риску.
→ Падение стоимости и спроса на объект недвижимости. Отсутствие анализа почвы негативно сказывается на процессе продажи и сдачи строения в эксплуатацию. Опасность, связанная с непроверенными показателями земельного участка, может стать решающей для покупателей.
Что показывает анализ грунта?
-
Физические свойства. Определяются такие характеристики, как плотность, влажность и пористость. Для стабильного фундамента нужна высокая плотность и низкая влажность.
-
Механические характеристики. Исследуются его прочность и уплотнение для определения несущей способности. Высокие показатели предотвращают оседание и деформацию строений.
-
Уровень грунтовых вод. От этого зависит выбор типа фундамента и возможности его заглубления. Если уровень высокий, то потребуется устройство дренажа и другие работы.
-
Определение типа грунта. Это важно для оценки целесообразности строительства на данном участке, для выбора технологии и материалов. Различают несколько основных видов:
- Скальный. Самый оптимальный для строительства тип грунта. Безопасный с цельной структурой, обеспечивающий стабильность и не требующий глубоких фундаментов.
- Глинистый. Довольно сложный и тягучий грунт. Из-за высокого содержания воды зимой промерзает и набухает, поэтому нужен устойчивый фундамент с заглубением от 1,8 метра.
- Суглинки. Это глинистые почвы с песком. Способны удерживать фундамент, однако при сильном высыхании или увлажнении теряют прочность. На склонах возможны оползни.
- Песчаный. Из-за большого содержания мелких включений грунт непластичный, но относительно надежный. Для участка подойдет свайный, ленточный или плитный фундамент.
Санитарный анализ почвы для строительства
Это важная часть общего исследования, позволяющая обнаружить токсичные вещества и патогенную микрофлору в грунте. Прямое воздействие на его физические и механические свойства не оказывают. Но ощутимо влияют на экологическую обстановку в местах проживания людей и на их безопасность. Согласно СанПиН 2.1.7.1287-03, на этапе выбора участка необходимо проведение химического, микробиологического и паразитологического исследования. Важно, чтобы на территории не было превышения ПДК химических загрязнений, возбудителей кишечных инфекций и других патогенных микроорганизмов. Проведение санитарного анализа почвы в лаборатории обеспечивает точность результата, помогает в планировании строительства и избавляет от возможных проблем в долгосрочной перспективе.
